전청약제도는공급신호를앞당기기위해도입됐지만부실한설계로사업무산과지연이속출했다.정부는속도에집중한나머지시행사재무검증과책임구조를제대로마련하지못했다.파주운정3지구재입찰사례는제도적허점을드러내며정책신뢰를크게훼손했다.사전청약은수요자의주거선택권을묶어두는지연형리스크로작동해정책전반의재점검이필요하다는지적이다.